Продажа имущества перед банкротством в России: что следует знать.

Банкротство – это сложный юридический процесс, который может быть вызван различными обстоятельствами, включая финансовые трудности, невозможность удовлетворения долгов или другие экономические проблемы. В России процедуры банкротства регулируются Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" и могут быть инициированы как физическими лицами, так и юридическими лицами. В процессе банкротства арбитражный управляющий форимирует конкурсную массу из доходов и имущества должника, которое будет подвержено дальнейшей продаже, а вырученные деньги пойдут на частичное погашение задолженностей перед кредиторами. Однако, существует понятие "недобросовестное банкротство" или "банкротство с прямой или косвенной организацией сделок, целью которых является уклонение от исполнения обязательств". Иногда должники намеренно распродают имущество или переписывают его на третьих лиц.

Рассмотрим ниже основные аспекты продажи имущества перед банкротством в России.

Основным имуществом и в большинстве случае самым дорогостоящим является недвижимость: жилые, нежилые постройки и земельные участки. В случае, если жилая постройка является единственным жильем, а земельный участок находится под ней, то за такое имущество переживать не стоит, оно не будет включено в конкурсную массу ни при каких условиях.

Другое дело, если квартира, дом либо их доля не является единственным жильем, в этом случае он будет включено в конкурсную массу и продано “с молотка”.


В случае продажи недвижимости до подачи заявления о признании человека банкротом в суд нужно учитывать некоторые моменты:

• арбитражный управляющий проверяет все сделки, которые были совершены должником в период трех лет перед продажей, в том числе любое отчуждение имущества. В случае выявления фактов продажи, дарения его третьим лицам, управляющий по своей инициативе или по предложению кредиторов подает заявление об оспаривании сделки. И если суд удовлетворит требования управляющего, то сделка признается недействительной и имущество возвращается в собственность должника и тут же включается в конкурсную массу. Процессу оспаривания сделок должника при банкротстве посвящена целая статья, с которой Вы можете ознакомиться здесь.
• помимо того, что управляющий проверяет срок, который прошел с момента совершения сделки, на добросовестность также влияет тот факт, были ли деньги, вырученные с продажи, потрачены на погашение задолженностей (хотя бы частично).

Другое дорогостоящее имущество, с которым гражданин обычно не хочет расставаться - это автомобиль. Для того, чтобы сделка продажи авто не была оспорена, либо должно пройти более трех лет, либо часть денег с продажи должна быть потрачена на погашение долгов.

В случае, когда перерегистация происходит фиктивно, то наличие денег не предусматривается и обычно ничего не погашается. В этом случае неважно, на кого перерегистрировано транспортное средство: близкий, не близкий - не важно!

Важно отметить еще один момент, что при продаже любого имущества управляющий смотрит на цену продажи, может быть назначена даже оценка у специалиста-оценщика по решению суда.Если стоимость продажи заметно ниже рыночной, тогда это также может указывать на преднамеренность сделки и она вполне может попасть под оспаривание.


В данной статье приведены наиболее часто встречающиеся случаи при банкротстве физического лица, но уже можно вполне сделать вывод, какое множество нюансов существует.


Продажа имущества перед банкротством - это сложный и юридически ответственный процесс. Необходимо строго соблюдать законодательство и прозрачно действовать, чтобы избежать негативных последствий, таких как недобросовестное банкротство и его юридические последствия. Поэтому прежде чем решиться на продажу имущества перед банкротством, рекомендуется обратиться к юристу или адвокату, специализирующемуся на банкротстве, чтобы получить профессиональную консультацию и соблюдать все необходимые процедуры и правила, тем более, если Вы знаете, что подача заявления на банкротство - будет следующим шагом после продажи имущества. В этом случае будет велика доля вероятности, что проблем в будущем у Вас не возникнет.